临夏空放-今日一版【vx---hdk259--】

目前我想很多朋友应该都知道，如果只高不低的话，买房还是很难的。有些朋友贷款买房后遇到资金周转困难时，如果急需用钱，会考虑将房子抵押或转让。

房贷还满一年，可以直接拿着房产证办理二次房贷，但是贷款额度不高。

第二次抵押贷款的金额根据房屋残值确定。不管是第一次抵押还是第二次抵押，至少所有证件都要齐全，包括房产证和土地证房产证一个证件。

计算方法 贷款金额=房屋价值70%原贷款本金余额

比如一套估价200万的房子，还有50万房贷没有还清，那么可贷金额就是20070%50=90万。

不同地区和银行对按揭房的按揭要求不同。之前银行受调控影响，资金吃紧。第二次还款会困难得多，借款人应该提前做好准备。

而且，并不是所有的银行都接受住房二次抵押贷款。比如中国银行在2016年取消了二次房贷业务。

推荐产品

1.利率 年息57.2%。

2.额度 最多80万。

3.期限 110年。

4.还款方式 先还15年利息，再还本金中间不还，610年等额本息。

5.受理标准 房贷已还满一年，不需要办执照，没有当期逾期。

产品优势

1.征信要求放宽，半年查询次数不超过20次。

2.对外担保不超过200万，已婚的算一家人。

3.先还利息后还本金。还款中途不需要归还本金，资金利用率高。

4.除抵押贷款外，其他贷款总额不得超过100万。

5.不需要营业执照，不需要看个人流动，工作证明是可操作的。

第二种方法是用预付款过桥还清房贷。

当借款人因资金不足无法偿还贷款时，也可以通过先行融资使短期融资回笼资金，再将贷款借给先行融资公司。这个过程叫做过桥。

目前所有的转融通贷款业务，在涉及到结清原贷款的操作时，大多需要过桥融资的介入。

案例

李先生房子市值300万左右，之前在A银行按揭贷款还剩80万。因为业务周转需要100万，准备贷款。客户觉得二次房贷利息太高不划算，就把剩下的房贷全部结清，然后从B银行做第一次房贷，但是钱不够。

我们对他的计划是用过桥的方法。先用预付款还清A银行的尾款，把房子变成全价房，然后拿全价房去B银行按揭。银行批了195万，放款后再还清预付款80万。

抵押贷款产品推荐

每年3.70%，110年先还利息，后还本金。

1.执照满3个月，持有时间不限

2、不看流水，鄙视负债

3.可以三方贷款，抵押人不查征信

4.这个产品只是先付利息，中间不回本，资金利用率高。

预付款一般是短期的，就几天。时间计算从过桥资金成功支付到A银行还款账户开始，到b银行放款后过桥资金结清结束。

注意事项

1.在垫付前，预估银行按揭贷款的审批额度和预估垫付时间，找个靠谱的贷款中介问清楚，梳理好操作流程。

2.一定要找到真正的第一手出资人，而不是假的“多渠道经销商”。想在放款前扣除一大笔“保证金”的，一定要慎重。

3.在条件允许的情况下，与其少进增加不确定性，不如多进增加确定性。

最后，我想提醒你，资本预付款相关问答 房屋抵押贷款如何办理1、提交贷款申请。借款人首先要确认一下自己是否符合银行的抵押贷款要求，在满足银行抵押贷款条件的情况下再提交贷款申请。通常情况下个人房屋抵押贷款，需要提供，本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等。2、银行评估贷款。银行在收到借款人的贷款申请之后，会对借款人的还款能力以及房产的价值进行评估。银行根据所提交的材料要对抵押的房产进行实地勘察、评估。每个环节都是房产抵押贷款流程中重要的一环，此环节直接决定着你的房屋抵押贷款的额度。另外借款人的个人征信和收入情况也会影响银行审批贷款。3、签订借款合同。经过银行评估之后，如果银行对借款人的抵押物以及还款能力都没有疑问就会通知借款人签借款合同了。通常情况下贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题，沟通好之后就可以签合同了。4、发放贷款。借款合同都签了之后，借款人就只需等待银行发放贷款了，贷款人开立还款专用账户、借款人放款至该账户。另外要注意有的银行会要求借款人购买抵押房产保险，保险第一受益人是该银行，这样可以降低放贷的风险。供参考。相关问答 办理抵押贷款其实是自身资质、需求与银行产品匹配的过程。所以，在我们决定办理抵押贷款后，首先需要做的就是了解自身资质有无问题，明确自身贷款需求。然后，了解各银行的办理要求，产品的利率、年限、还款方式等。

注意，虽然各银行抵押贷款在大的要求上是一样的。但在某些方面是存在差异的，比如 征信方面、营业执照方面、有无真实经营方面。这些都是银行进件的标准差异，各家银行面向的客群不一样，风险偏好也不一样。

所以我们正式办理前，就需要摸清楚这些细节，找到匹配的银行。同时，在申请资料上做好相应的准备。

办理流程

1、资料准备在不同银行申请抵押贷款，所需要的资料会有一些差别。一般来说需要以下资料

2、申请流程

①银行面签—提交申请现在有一些银行可在App上申请。

②看房评估专业的评估公司下户考察房屋情况，并出具专业评估报告。

③报批贷款审核+出批贷函银行根据房产评估报告和借款人的资料，对借款人的贷款额度、授信时间、贷款利率，出具正式的批复。

④签订借款合同并公证借款人到银行网点签订正式的借款合同，约定贷款种类、贷款金额、贷款时间、利率、还款方式、权利和义务等等细节问题。

⑤办理抵押登记签订借款合同后，银行会和借款人约定日期到房管局办理抵押手续，也可以委托他人办理。

⑥发放贷款

银行将资金打到借款人指定的银行卡上。

以上就是去银行办理房屋抵押的大致流程，个人觉得难点主要在前期选产品上。

（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）