安陆大额贷款-今日一版【vx---ak22532--】

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严格来说，正在还房贷的房子是不能过户的，但是有几种解决方案供你参考，因为任何政策问题都有其迂回的解决方案

对于月供的房子，可以先还完剩余贷款金额，让产权回归正常，可以自由买卖

剩下的月供怎么还？从你的情况来看，你没有这部分资金，或者你有其他地方的资金，所以你会想一些更直接的办法来解决这个棘手的问题吧？

可行的方案有两个，我顺便说说各自的优缺点

先和买家商量，先付首付，用首付还贷，然后给房子减压，再办理过户手续

要看对方是以什么样的方式买房，是全款还是贷款。最重要的一点是买方是否愿意接受这样的风险。理论上，如果买方拿出钱来，风险是最大的，因为人性的风险是不可预测的

如果是贷款，就要先评估房子的价值，然后让买家先认可贷款。贷款批下来之后，就可以确定出售的结果了。否则会有很多盲点，存在一个对方违约和自己违约的事实结果。

这需要和对方协商的结果。更重要的是，每个人不可预知的结果都要写在协议和合同里，这样才能保证自己在不可抗拒的事实面前也能全身而退。

二是找到好的买家，让买家认可贷款。审批通过后，你就是在做过桥贷款。房子放出来，交易完成后，贷款还给对方。这里的关键是过桥贷款。这样怎么玩？

这个一般都是中介或者担保公司来做，无非就是花点钱。这个问题不是特别简单。

有些公司专门赚这个钱。关于价格，自己商量。因地而异

第三，违约后果不堪设想

如果卖方违约，房屋可能被冻结保全，不能买卖。如果急需资金，一定不能违约

如果买方违约，你可以扣留定金。这也需要一些法律证据。你不能直接违反合同。真正的违约卖方可能遭受的损失更大，法律有时对买方的权益保护更多

四是商品房转让成本较高，约占总转让成本的10%。如果有增值部分，有增值税、土地增值税等。所以要讨论谁来承担转让费。

商住不是必须的。居民住宅是卖方市场，商业住宅是完全自由的市场。没有急事，税费需要协商承担。最公平的办法就是自己承担税费。这种情况下，卖家的税费可能会很高。你接受它们吗？

房产买卖有问题，总能找到幸福的归宿

或者直接加 相关问答 未婚女士名下有住房贷款,再购买商铺是否可以再贷款商铺不属于限购范围，不存在政策性的贷款限制。可以申请贷款，是否批贷主要取决于银行对你的综合财力和信用的评估了。

（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）