衡水大额贷款-今日一版【vx---ak22532--】

按揭是最常见的买房方式。按揭贷款一般分为商业贷款、公积金贷款和组合贷款。

在计算抵押贷款时，一般需要计算贷款时间和贷款金额。商贷和公积金贷款的计算方式大致相同，只是略有不同。新房和二手房的按揭贷款计算也会有一些差异。

新房的商业按揭贷款计算起来比较简单，贷款金额基本都是按照交易价格计算，不涉及房龄的计算。所以贷款额度按照当地首付比例算好，不管首付是30%还是40% 贷款期限方面，男性一般不超过65周岁，女性一般不超过60周岁。有的银行可以把贷款期限放宽到男性70岁，女性65岁。

2.公积金贷款额度是有上限的。借款人夫妻双方均缴纳公积金，符合公积金贷款条件，上限65万，单身最高50万 公积金年龄上限男性65岁，女性60岁。

市公积金根据账户余额计算实际贷款额度

账户余额不足5000元，贷款金额不足20万元。

账户额度在500010000元之间，贷款额度不超过25万元。

账户额度在12万元之间，贷款额度不超过30万元。

借款人及配偶缴存账户余额在20160元以上的，最高额度=账户余额15时间系数连续缴存36个月的时间系数为1.2 否则为1.0，缴存基数应为月供和负债的2倍以上。

省公积金最高额度。

存款基数应大于或等于月供加负债的2倍。

如果缴存基数小于3000，月供应该小于等于缴存基数1500。

已婚，只有一方有公积金，配偶可以用打卡工资来补充自己名下的债务和月供。

首付比例市公积金35%，省公积金25%。

三。购买二手房时商业贷款的计算方法

贷款期限不仅受个人年龄限制，还受房龄限制。

个人年龄限制上面已经提到了。

计算房龄时，要求房龄在20年以内，贷款房龄404550各家银行有差异。

只有部分房龄20年以上的银行可以做，具体要看当地的房贷政策。

最终贷款期限 按房龄计算的贷款期限上限和按年龄计算的贷款期限，以较小者为准。

另外，二手房的贷款额度是按照银行评估值计算的，而不是按照实际成交价格。一般银行评估值会低于市场成交价，差额也算在首付部分。

4.购买二手房公积金贷款期限

以个人年龄计算，上限为男性65岁，女性60岁。

以房龄为基准，最长贷款期限为30房龄。

以上两点同时满足，以贷款期限短为准。

所以新房按揭贷款和二手房的计算是有一些区别的，商贷和公积金的计算也是不一样的。相关问答 相关问答 商业贷款计算公式是什么？计算方法复杂，建议用贷款计算器算算

设贷款额30万，假设月利率为i，年利率为I，还款月数为15x12=180，设每月还款额为b，还款利息总和为Y注:a^b表示a的b次方1 I＝12×i2 Y＝180×b－a3

第一月还款利息为 a×i

第二月还款利息为 〔a－b－a×i〕×i＝a×i－b×1＋i^1＋b

第三月还款利息为 ｛a－b－a×i－〔b－a×i－b×1＋i^1－b〕｝×i＝a×i－b×1＋i^2＋b

第四月还款利息为 ＝a×i－b×1＋i^3＋b.....月均还款:b＝a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕

支付利息:Y＝n×a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕－a还款总额:n×a×i×1＋i^180÷〔1＋i^180－1〕

文章引用于

http://www.hebeihengli.cn/sx/sitemap.xml

http://znur.cn/bm/google.xml

（参与记者：胡绩伟、穆青、李普、田流、李峰、阎吾、柏生、彭迪、黄钢、金凤）来源：央视网、人民网、搜狐财经、新华网、凤凰资讯、网易新闻、知乎日报、热点资讯、搜狐新闻、新浪新闻总策划：莫言策划：马云、李彦宏监制：雷军、许家印统筹：任正非、柳传志、方洪波文字：李嘉诚、董明珠、宗庆后编辑：王兴、杨元庆视频：沈南鹏视觉/海报：字节跳动、张一鸣新华社国内部新华社广东分社联合出品免责声明：本文来自腾讯新闻客户端自媒体，该文观点仅代表作者本人，搜狐号、网易号、企鹅号、百家号系信息发布平台，本平台仅提供信息存储服务。（央视网评论员）